将来的に失敗しない住宅選び
カテゴリ： 資産運用
失敗しない住宅選びということで、直近だけではなく将来のことを考えなくてはいけません。
なので、将来的に売却を考えている場合、将来的に値が下がらないような物件を選んで購入するべきです。ですので、今回は価格が下がりにくい物件はどんな物件かということをご紹介させて頂ければと思います。
価格が下がりにくい物件の要因としては、立地にあると言われています。
都心に近ければ近いほど、価格は下落しにくいというものになります。
具体的には、駅から徒歩5分以内。理由としては、希少性が高いからと言えます。
新駅周辺や繁華街が広がるターミナル駅周辺を除き、ある程度開発された駅であれば、駅から2～3分圏は商店街、スーパーなどが並ぶエリア、5分くらいで駅周辺の雑踏を抜け、住宅街にさしかかろうという場所で、利便性と静けさが両立するといったエリアが人気と言えます。
マンションの坪単価を調査したもので、首都圏、近畿圏、中部圏のいずれの場所でも徒歩5分圏内は価格が高いという結果がでています。もし、5分圏内で希望の物件を探せないような地域なら、マンションなら徒歩7～8分が目安と言えます。利便性重視のマンションで駅から遠いことは基本性能で劣った点があると言う人すらいるのです。
駅からの所要時間以外にも下落しにくい場所もあります。
それはお屋敷街などのブランド力のある立地です。
多くは都心近くですが、中には郊外、駅から離れたエリアにもブランド力を持ったエリアもあります。